Toplu yapý kapsamýndaki ortak yer ve tesislerin (bakýmý, onarýmý, yenilenmesi, iþletme vb. gibi) ortak giderlerden kimlerin sorumlu olduðunu, bunlarýn özgüleme durumlarýna göre belirlemiþ bulunmaktadýr. Buna göre;
Belli bir yapýya veya yapýdan salt birkaçýndaki kat maliklerinin ortak kullanma ve yararlanmasýna özgülenmiþ olan ortak yer ve tesislere iliþkin ortak giderler, o yapý veya yapýlardaki kat malikleri tarafýndan,
Toplu yapý kapsamýndaki tüm baðýmsýz bölümlerin ortak kullanma ve yararlanmasýna özgülenmiþ bulunan tesis ve yerlere iliþkin ortak giderler ise tüm kat malikleri tarafýndan, karþýlanacaktýr.
Bu durumda toplu yapý kapsamýndaki yapýlarda oturan kat maliklerinin genel giderlerden iki tür sorumluluðu vardýr. Birisi baðýmsýz bölümün bulunduðu yapýdaki giderlerden sorumluluk; diðeri de tüm yapýlar için ortak tesis ve yerlere iliþkin giderlerden sorumluluktur.
Kendi Blokuna Ýliþkin Ortak Giderlerden Sorumluluk:
Toplu yapý kapsamýndaki bir parsel üzerinde birden çok yapý varsa, yapýlardan her birine iliþkin ortak giderler, salt o yapýdaki kat malikleri tarafýndan karþýlanacaktýr. Örneðin her blokun ayrý bir kapýþýcý varsa, kat maliki yalnýz kendi baðýmsýz bölümünün bulunduðu bloka iliþkin kapýcý ücretinden sorumlu olacaktýr.
Bütün Yapýlar Ýçin Ortak Giderlerden Sorumluluk:
Anataþýnmaz üzerinde birden çok yapý ya da blok varsa veya toplu yapý kapsamýndaki belli bir yapýya veya yapýlardan salt bir kaçýndaki kat maliklerinin ortak kullaným ve yararlanmasýna özgülenmiþ ortak yer ve tesisler söz konusu ise; kat maliklerinden her biri kendi yapýlarý için, bu baðlamda salt kendilerinin kullaným ve yararlanmasýna özgülenmiþ olan tesis ve yerler için yapýlan giderlerden sorumlu olduklarý gibi, bir de bütün yapýlarýn ortak tesis ve yerlerine iliþkin genel giderlerden de sorumlu olacaklardýr.
Bunlar, tüm yapýlar için merkezi ýsýtma sistemi, ortak yüzme havuzu, ortak bahçe ve otopark, bekçi-kapýcý-yönetici yerleri, tüm maliklerin ortak kullaným ve yararlanmasýna özgülenmiþ ortak yapý veya ortak bölümlerdir.
Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptýrýmý:
Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, ilgili kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu yasaya ve genel hükümlere göre dava açabilir, icra takibi yapabilir; gider veya avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlü olur.
c.a) Ortak Giderlerin Dava veya Ýcra Takibi Yoluyla Ödetilmesi:
Ortak gider borçlusu hakkýnda açýlacak dava bir eda davasý niteliðinde olup, mahkemenin görev ve yetkisi ile yargýlama yöntemi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Dava deðerine bakýlmaksýzýn Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecektir. Yapýlacak yargýlama sonunda toplanan kanýtlara göre hüküm kurulacak, hakkýnda dava açýlan kat malikinin borçlu olduðu saptandýðýnda bu borcun gecikme tazminatý ile birlikte kendisinden tahsiline karar verilecektir. Ayrýca yargýlama giderlerinden de sorumlu tutulacaktýr.
Dava yoluna baþvurmadan borçlu hakkýnda doðrudan doðruya icra takibi de yapýlabilir. Doðrudan icra takibine baþvurulduðunda, takip talebine kat malikinin borcunun gösterir bir belge ya da borcun niteliðine göre blok kat malikleri kurulu ya da geçici yönetim kurulu kararý veya iþletme projesi eklenebileceði gibi, hiçbir belge eklemeden de borcun tutarý ve nedeni belirtilerek ödemede bulunmasý istenebilir.
Borçlu borcuna itiraz ederse, bu kez gene dava yoluna (itirazýn iptali) baþvurulacaktýr.
Ýtirazýn iptali davasýnda davacý, genel hükümlere göre davasýný kanýtlamak durumundadýr. Mahkemece, anayapýnýn defter ve gelir-gider belgeleri de incelenerek borçlu davalýnýn gerçek ortak gider borcu hesaplanmalýdýr.
Blok kat malikleri, toplu yapý temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlarý, 2004 sayýlý Ýcra ve Ýflas Kanunun 68. Maddesinin birinci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýldýðýndan, bu nitelikteki kurul kararlarýna dayanýlarak açýlan icra takiplerinde uygulanan prosedür 67. Maddede uygulanandan farklý deðildir.
Toplu Yapý Ortak Giderlerinden Kaçýnamama:
Kat malikleri,
Baðýmsýz bölümlerinin ortak kullanma ve yararlanmasýna özgülenmiþ bulunan toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkýnda vazgeçmek,
Bunlarýn baþka parselde ya da kamuya ait alanlarda olduðunu veya baðýmsýz bölümlerinin ya da kendilerinin durumu dolayýsýyla bunlardan yararlanmaya gerek ve gereksinim bulunmadýðýný ileri sürmek,
Ortak yer veya tesislerden yeterli derecede yararlanamadýðýný ileri sürmek,
suretiyle toplu yapý ortak gider payý ve toplanacak avansý ödemekten kaçýnamazlar. ...
